Autor
Jozo Renić
[email protected]
Pitanje je kada će doći vrijeme da se više ne brinemo o instalacijama, računima, komunalijama u svojoj kući ili stanu. Jedna tvrtka već sada u svojoj ponudi ima ovo: upravljamo i održavamo vašu zgradu, dogovaramo električare i vodoinstalatere, sređujemo vaše račune i provodimo knjigovodstvo ulaznih i izlaznih troškova, obavještavamo vaše odvjetnike, 24 sata dežuramo radi hitnih usluga… Polako stižu tvrtke tog tipa, koje su se ugledale na zapadnu praksu. Neki si takav luksuz mogu i danas priuštiti za individualnu kuću, ali ako živite u zajedničkoj zgradi, jednom će vam dobar menadžer za nekretninu i njezino održavanje biti gotovo bitan kao i menadžer u tvrtki: što više komfora sa što boljom organizacijom i što nižim troškovima.
Ipak, bivša dugogodišnja predsjednica udruge Upravitelj Brankica Dejanović drži da je još rano za privatne menadžere.
– Ne možemo pobjeći od stečevina Europske unije, ali zasad za to nema uvjeta. Morate znati da u Hrvatskoj 90 posto stambenog fonda nije upisano u zemljišne knjige i proći će još barem 4-5 godina da se odradi etažiranje i upisivanje u gruntovnicu, što zakon nalaže, pa će se tek tada moći masovnije sklapati ugovori s menadžerima upravljanja nekretninama – kaže Brankica Dejanović.
| Menadžment održavanja zgrada stigao iz SAD-a U posljednje vrijeme raste broj tvrtki koje nude poseban menadžment za upravljanje i održavanje zgrada. Riječ je o naslijeđu iz Sjedinjenih Država, gdje se početkom 80-ih godina uveo takozvani Facility Management (upravljanje održavanjem zgrada). Štoviše, u Americi je to zasebna profesija. Devedesetih se godina proširila na ostatak svijeta, osobito u razvijene zapadne zemlje. Sada se neke tvrtke s tom ponudom javljaju i u Hrvatskoj, a riječ je ponajviše o hotelima, bolnicama i slično, gdje je nužno uskladiti financiranje, infrastrukturu i troškove. |
Kad je o Zagrebu riječ, pokazala je anketa, mnogi ne znaju tko im upravlja zgradom, Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo ili neka druga tvrtka.
– Živim u zgradi. Ne znam tko njome upravlja, ali je gospođa koja vodi brigu o tomu OK – tako je odgovorio jedan naš sugovornik iz ankete, a manje-više u tom su smislu i ostali odgovori jer stanari uglavnom nemaju jasan ugovorni i poslovni odnos s upraviteljem zgrade u kojoj žive, nego je to neka tamo “gospođa”.
No, ima i onih koji misle da bi sve trebalo ići “pod jedan krov”, da svim kućama u gradu upravlja jedna gradska ustanova ili čak država.
